横浜市鶴見区にて雨漏り修理〈外廊下のシート防水工事〉

施工前

３階建てアパートの外階段。
天候条件にいつも晒されていることもあり、劣化が進んでいます。

施工中

旧シート撤去

既設のシートを捲り、鉄骨階段の下地処理を行う必要があります。
シートに隠されていた階段は、かなり劣化が浮き彫りになっていました。

ケレン

こちらの階段に防水を施していくわけですが、まずは、下地処理しないうちには取り掛かれません。
ケレン（研磨による下地処理）で、古い付着物やサビなどを可能な限り取り除きます。
防水層を作る上で邪魔となる凹凸なども、必要に応じて機械工具を用いながら削り取ります。

出たゴミはきちんと清掃して散らさないようにすることも重要。

カチオン補修

カチオン（補修材）にて、段差平場問わず、階段の表面全体を塗って強度を与えます。
劣化した表面は脆弱なため、まず、防水を以て耐用できるだけの土台を作らなくてはならず、凹凸も平らに埋めなくてはいけません。
初めの補修はそのような意味があります。

防水施工

防水用プライマー塗装

シート設置前に、防水塗装を行っておくのですが、その防水材の接着を強めるために欠かせないのが下塗り工程です。

防水材塗装

ウレタン防水塗装を２回、それぞれ完全に乾燥してから塗り重ねます。
フチや巾木などは水気が及ぶリスクが高い箇所。
このあとシート専用の接着剤を塗り重ねるのですが、この防水塗装をしておくことでさらに密着力が増します！

▷参考記事：住まいに必須の防水！防水工事の各種工法を徹底解説

平場も同様に行っています。

長尺シート敷設

続いて、耐久性の高い長尺シートの施工をしていきます。
接着剤の塗布後、時間を空けてからシートをステップ手前側から敷設します。
長尺シートは優れモノで、表面に施された凹凸が滑り止めとなっており、その材質が足音の低減の働きも担っています。
塗装工事より初期費用は掛かるものの、正しく施工された場合には、１０年またはそれ以上を見込める安全な耐久性能を誇ります。

シートに圧をかけるローラーで、角まで押し付けて接着します。

シーリング打ち替え

外壁と階段ササラ（三角形の部分）との接合部には、水の侵入を防ぐシーリングが施工されています。
こちらもだいたい７年程度で、経年劣化によって、ひび割れて防水性が失われてきます。
建材の中に水が浸み込む恐れもありますので、新しいものに詰め替えます。
旧シーリングをきれいに撤去したら、専用のプライマーを塗布してから充填。

表面は波打ったままにしておかず、押さえて平滑にし、溝に隙間を作らず詰めます。
養生テープをしてありますので、硬化後に剥がすと美しいラインに。

廊下の防水シート脇にも同様の処置を行います。

各部、しっかりと防水性を確保できました。

完工

２週間で完工となりました。
防水層の劣化がなかったかのようにきれいに仕上がりました。
しかし、劣化はどうしても進んできますので、今後もメンテナンスを行って階段の寿命を延ばしていきましょう！

担当者のコメント

この度は、横浜市雨漏り修理センターまでご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。

アパートのメンテナンスとなると掛かる費用も大きくなるため、確実で二度手間のない工事をしておきたいもの。
格安を売りにしていたり、見積書の工程について質問してもきちんと説明しない業者にあたってしまうと、下地処理などでずさんな施工をされ、すぐに問題が再発することがあります。
実際に工事全般に言えることですが、目に見えない工程こそ、施工をいかに長持ちさせるかに直結します。
弊社では、一級技能士を含めたプロの職人のみが在籍しており、だからこそできる「施工後最大１０年保証」も承っております！
横浜市で、大規模工事から部分修理まで、お困りごとがございましたらいつでもご相談くださいませ。

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